在商业地产增值较大的情况下，商业地产交易主要的税费为土地增值税(以公司名义买房后续出售也需缴纳土地增值税)。土地增值税计算说明如下：

1、转让收入:以房地产转让合同确定的价格为扣除顶目，包括房地产原价、转让环节税费。

转让环节税费:

转让方在本转让环节缴纳的印花税、城建税、教育费附加,以及转让房地产支付的服务费、中介费,有关税费以合法有效税票、发票和财政收据上注明的税额为准。

2、征收税率:土地增值税实行四级超额累进税率:

(1)增值额未超过扣除项目金颜50%的部分,税率为30%。

(2)增值额超过扣除项目金额50%,未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%。(3)增值额超过扣除项目金额100%,未超过项目金額200%的部分,税率为50%。(4)增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。

3、土地增值税的计算：

可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法。

(1)增值额*30%

(2)增值额*40%-扣除项目金额*5%

(3)增值额*50%-扣除顶目金额*15%

(4)增值额*60%-扣除项目金额*35%

案例：

假定自然人A购置的商业地产原值为250万元，出售时的价格为700万元(虽然深圳的房价目前也是大跌，但那是在前期涨幅十倍、二十倍的基础上下跌的，所以，请不要怀疑以下数据测算的真实性)。

增值率的计算来自以下数据：

扣除项目包括房产原值及上图中黄色字体所列的税费。

最终，该自然人A需要缴纳的土增税为1，758,397.32个人所得税为502,442.68元。